Одговори

Зашто да ваша понуда зависи од професионалног прегледа куће?

Зашто да ваша понуда зависи од професионалног прегледа куће? Купац може без напора да се удаљи од куће

Најпрактичнији разлог да добијете непредвиђену инспекцију куће у свом предлогу је да се уверите да можете отићи са имовине и добити свој депозит назад ако пронађете критичан недостатак.

Који је највећи разлог да понуда зависи од стручног прегледа куће? Примарни разлог зашто би купац требало да своју понуду учини условљеном инспекцијом куће је да се увери да дом нема већих недостатака. Готово је гаранција да ће кућни инспектор пронаћи проблеме у сваком дому.

Шта значи инспекција куће? Једна од најчешћих непредвиђених клаузула у уговорима о некретнинама је клаузула о инспекцији куће или дужној пажњи. Ова клаузула о непредвиђеним ситуацијама омогућава купцу да наведе професионалног кућног инспектора да дође и прегледа кућу у одређеном временском периоду који је одређен уговором.

Можете ли дати понуду у зависности од инспекције? Када продавац прихвати понуду купца, купац и продавац склапају уговор. Купци, с друге стране, могу дати понуду која зависи од инспекције без откривања неких већих проблема, па чак и од продаје сопствених домова!

Зашто да ваша понуда зависи од професионалног прегледа куће? – Повезана питања

Зашто имати непредвиђену инспекцију куће?

Непредвиђена инспекција куће омогућава купцима да науче о већим и мањим проблемима са кућом пре него што је купе. Многи зајмодавци неће понудити финансирање куће без инспекције. Кућне инспекције могу открити потенцијално опасне по живот проблеме као што су буђ или неисправно ожичење који могу изазвати значајан пожар.

Да ли контингент значи продат?

Имовина наведена као непредвиђена значи да је продавац прихватио понуду, али је одлучио да задржи листинг активним у случају да потенцијални купац не испуни одређене непредвиђене услове. Ако је имовина на чекању, одредбе о потенцијалној имовини су успешно испуњене и продаја је у току.

Колико дуго трају уговори о непредвиђеним ситуацијама?

Непредвиђени период обично траје између 30 и 60 дана. Ако купац није у могућности да добије хипотеку у договореном року, продавац може да одлучи да откаже уговор и пронађе другог купца. Овај временски оквир може бити важан ако наиђете на кашњење у добијању финансирања.

Да ли су контингентне понуде добра идеја?

Прихватање условне понуде заиста има само једну предност: можда имате готову ствар. Али то је велика „могућност“. Непредвиђени случајеви долазе са стварним ризицима, и ако скинете свој дом са тржишта у нади да ће ти услови бити испуњени, могли бисте се разочарати недељама или месецима касније.

Колико траје непредвиђени период у кући?

Дужина непредвиђеног периода:

У Калифорнији, период је обично 17 дана од датума када је понуда прихваћена. Ако је понуда прихваћена 1. марта и датум отклањања непредвиђених околности је дефинисан у понуди као 17 дана од прихватања, онда ће период непредвиђених околности бити од 1. марта до 17. марта.

Може ли продавац прихватити другу понуду док је условно?

Контингент — без избацивања

То значи да продавац не може прихватити понуду другог купца осим ако одређени захтеви нису задовољени са тренутно прихваћеном понудом. Ово је добро за тренутног купца, јер не могу бити „избачени“ осим ако не испуне своје непредвиђене услове.

Шта је изложено ризику ако купац пропусти непредвиђени рок?

Обично ће период непредвиђених околности трајати између 30 и 60 дана. Ако купац не сарађује са процесом хипотеке, а продавци могу да покажу доказ о тој несарадњи, купац ризикује да изгуби заштиту ове клаузуле и самим тим изгуби средства за учешће.

Које су највеће црвене заставице у кућној инспекцији?

Потенцијалне црвене заставице које се могу појавити током инспекције куће укључују доказе о оштећењу воде, структурним дефектима, проблемима са водоводним или електричним системима, као и најездама буђи и штеточина. Присуство једног или више ових проблема могло би да буде проблем за неке купце.

Шта се дешава након непредвиђених инспекција?

Када се заврши инспекција и процена куће и заврши сва папирологија, обично ћете морати да обавите завршну шетњу око дана затварања. Ово вам омогућава да будете сигурни да је дом у стању које сте очекивали. Коначно ћете затворити кућу.

Могу ли купити кућу која је условна?

У већини случајева, стављање понуде за условни дом је опција коју треба размотрити. Иако то не гарантује да ћете затворити дом, то значи да бисте могли бити први у реду ако тренутни уговор пропадне. Стављање понуде на условну кућу је слично процесу куповине куће било ког активног уноса.

Може ли се продавац повући из продаје на чекању?

Поједностављено речено, продавац може да одустане у било ком тренутку ако се не испуне непредвиђени услови наведени у уговору о куповини куће. Ови споразуми су правно обавезујући уговори, због чега повлачење од њих може бити компликовано и нешто што већина људи жели да избегне.

Зашто би кућа прешла из нерешеног у контингентну?

Статус „Непредвиђено“ или „на чекању“ значи да је власник куће прихватио понуду потенцијалног купца и да понуда долази са непредвиђеним околностима. Непредвиђени услови су услови које или купац или продавац (или обоје) морају да испуне да би продаја прошла.

Да ли треба да уклоним непредвиђене кредите?

Када уклонити непредвиђени кредит

Ако сте на веома конкурентном тржишту, уклањање непредвиђених кредита може учинити вашу понуду привлачнијом продавцу који разматра више понуда. Све што је речено, уклањање непредвиђеног кредита је понекад део процеса након што обезбедите финансирање за дом.

Шта се дешава ако купац не уклони непредвиђене обавезе?

Према стандардном уговору о куповини ЦА који већина купаца користи, непредвиђени период се заправо не завршава аутоматски. Ако купац није активно уклонио непредвиђене обавезе када рок прође, посао заправо иде у неку врсту мировања док продавац не изда оно што се зове „обавештење о извршењу“.

Може ли кућа контингента пропасти?

Нажалост, истина је да мала количина непредвиђених понуда понекад пропадне. Ово може бити резултат или купца или продавца. Према Хомего-у, отприлике 1,4% до 4,3% продаје кућа пада. Зиллов наводи да падне 3,9% продаје кућа, а овај број се временом повећава.

Може ли продавац одбити понуду пуне цене?

Продавци кућа могу слободно да одбију или да се супротставе чак и непредвиђеним понудама по пуној цени и нису везани ни за какве услове док не потпишу писмени уговор о куповини некретнина.

Да ли продавци увек бирају највишу понуду?

Када је у питању куповина куће, највиша понуда увек добија кућу — зар не? Изненађење! Одговор је често „не“. Уобичајена мудрост може сугерисати да ће током преговора, посебно у ситуацији са вишеструким понудама, купац који баци највише новца на продавца заплести кућу.

Колико да понудим изнад тражене цене?

Неки професионалци за некретнине предлажу да се понуди 1% – 3% више од тражене цене како би понуда била конкурентна, док други предлажу да једноставно понудите неколико хиљада долара више од тренутно највише понуде.

Да ли ћу изгубити зарађени новац ако је процена ниска?

Ако је процена куће нижа од уговорене купопродајне цене, уговор је и даље важећи и од вас се очекује да завршите продају или изгубите свој главни новац или платите другу штету.

Шта значи 10-дневни непредвиђени случај?

Уговор о некретнинама може укључити непредвиђену инспекцију од 10 дана, током којег је купцу дозвољено да прегледа имовину како би се открила сва потенцијална питања која би могла поништити уговор.

Шта се дешава ако продавац одбије понуду?

Шта се дешава ако продавац куће не одговори на понуду? Обично ће оригинална понуда укључивати рок који пружа продавцу датум на који вам је потребан одговор. Ако до тог тренутка не добијете одговор на понуду за ваш дом, понуда истиче. То значи да можете отићи без икаквих уговорних обавеза.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found